Treppenhausreinigung: Wer zahlt — Mieter oder Vermieter?

Die Reinigung des Treppenhauses gehört zu den Gemeinschaftsflächen eines Mehrfamilienhauses — und wird deshalb als Betriebskosten nach § 2 Betriebskostenverordnung (BetrKV) auf die Mieter umgelegt. Voraussetzung: Der Mietvertrag muss eine entsprechende Klausel enthalten.

Es gibt zwei Modelle. Erstens: Die Mieter übernehmen die Reinigung selbst nach Putzplan. Das muss explizit in der Hausordnung geregelt sein, und die Hausordnung muss Teil des Mietvertrags sein. Zweitens: Der Vermieter beauftragt einen Reinigungsdienst, die Kosten werden umgelegt. Das ist in Flensburg inzwischen deutlich häufiger — weil Putzpläne oft zu Streit führen.

Umlagefähig sind nur die reinen Reinigungskosten inklusive Material und Sozialversicherungsbeiträgen, wenn der Vermieter selbst einstellt. Bei externen Dienstleistern ist der Rechnungsbetrag umlagefähig. Nicht umlagefähig sind Einmalkosten wie Grundreinigungen nach Renovierungen — das ist Instandhaltung.

Der Umlageschlüssel ist meistens die Wohnfläche, in manchen Verträgen auch Personenanzahl oder Anzahl Wohneinheiten. Wichtig: Der Schlüssel muss im Mietvertrag stehen — nachträgliche Änderung nur mit Zustimmung aller Mieter.

Häufiger Streitpunkt: Wie oft ist „angemessen"? Gerichte akzeptieren wöchentlich als Standard. Häufiger (2x pro Woche) muss begründet sein — etwa bei stark frequentierten Häusern oder Gewerbeanteilen.

Unser Tipp für Vermieter und Hausverwaltungen in Flensburg: Externer Reinigungsdienst mit dokumentierter Leistung spart Ärger. Die Kosten (ca. 0,15–0,30 €/m² Wohnfläche pro Monat) liegen im Rahmen — und ein Putzplan, der nicht eingehalten wird, kostet am Ende mehr Zeit.